王君知道汪總還是想消耗君曉商管的現金流。
歎了口氣:“聽說恒源地產集團已經有很強的意向了,很快應該就有結果。”
汪總眼中有了一絲希冀,“這又是一筆近千億的開支,他的資金總消耗的差不多了吧。”
王君抬頭看著汪總,然後又低下去,重重的籲了一口氣。
汪總望著他,眼中帶著疑問。
“我還在幫他們聯係酒店收購的業務,最近在酒店收購上他們好像也提速了,同時跟多家在談。”
汪總指間的雪茄無聲地燃著,灰白的煙灰懸在半空,遲遲未落。鏡片後的目光微微凝滯,像是被什麼釘住了思緒——
“陳曉的資金還很充裕?”他忽然開口,聲音壓得極低,卻讓辦公室的空氣驟然一沉。
“據說,他們在酒店的收購上,為了提速,給的溢價也都不低。”
落地窗外,霓虹依舊璀璨,可汪總此刻隻聽見自己後槽牙咬緊的磨擦聲。
竟然還在溢價收購酒店,那說明他的現金流依舊充裕的可怕啊。
“一個酒店幾十億,我就不信他能收購多少,全國範圍內幫他們聯係業務,現在各個企業都缺現金流,碰到他們這樣的狗大戶,能夠把酒店快速變現,是一件好事。”
王君苦笑,“我們的拓展團隊都在全麵幫他們介紹客戶了,我讓統計了一下,現在每周幫他們聯係客戶所花銷的差旅費用都有十幾萬。”
汪總的後槽牙又開始疼起來了,十幾萬聽起來不多,但一年就是5,600萬啊,關鍵這錢都是在替競爭對手做業務,傳出去都成了天下奇聞。
“李智去了寧西,那邊局麵也還是沒穩下來啊,從目前反饋的情況來看,我們原本21個項目,最終可能隻剩下來不到十個了,君曉商管與我們在寧西的格局已經攻守易型了。”
王君沒有說話,其實早就攻守易型了,從天寧兩家萬盛廣場的客流與銷售被君曉廣場反超之後,萬盛集團寧西區域在一直陷於被動挨打的局麵了,所有的品牌商在寧西省的第一優先級的合作都是在君曉商管,萬盛集團現在隻能放在第二的位置,而且這種重要性之間的差距,還在不斷擴大。
“讓他儘快把要確認的幾個項目收購結束之後,就返回大區吧,寧西就讓區域穩住現有的局麵就行啦。”
王君點了點頭,內心對汪總的話其實是不太抱希望的。
商業競爭,隻有勢均力敵的情況下才有可能穩住局麵,現在君曉商管對萬盛集團是壓倒性的優勢,怎麼可能讓你穩住局麵,他們肯定是一輪閃電戰,直接把萬盛集團在寧西的市場給打殘掉啊,就像現在的漢江省一樣。
但他知道汪倫現在已經不在寧西,已經不需要考慮為接班人攢資曆,況且寧西敗局已定,汪總是開始戰略收縮了。
——
江州君曉廣場三店
總經理辦公室,劉靜靜已經走馬上任。
這個項目的總經理本來就是漢江區域的區域總苗磊兼的,在區域苗磊也是她的領導,現在她來到項目,交接也很快。
業務副總此刻坐在劉靜靜的對麵彙報工作,看著這個年齡可以做自己女兒的人,一個剛畢業沒多久的人,竟然可以在這麼重要的崗位上。
君曉廣場三店總經理,這在整個漢江商業圈都是舉足輕重的人物,與當年的林雅一樣。
當年林雅號稱是漢江商業圈第一美女,現在因為已經是大區總了,說是漢江第一美女有點不太合適,看來劉靜靜可以接替此稱號了。
他並沒有因為劉靜靜年輕就小覷她,相反更加的尊重,能這麼年輕坐到這個位置上,絕對不是能力突出就行的,她背後一定有人。
那個人是誰,小道消息說是林雅總,但誰知道呢,外麵的消息往往以訛傳訛,但是無風不起浪,她有關係這是肯定的。
劉靜靜翻著業務總遞過來的關於這次6月底到期商鋪續租方案,裡麵把所有到期的鋪子,計劃的漲租幅度標注了。
集團雖然對租金收益沒有過多要求,但這也是ki裡的一項,隻不過是在合理區間內上漲而已。
這次調整,漲幅並不大,業務總的想法是保底租金上漲5,取高扣點加1。
這並不過分,甚至說商家還能有很大的利潤空間,但誰不想多賺一點呢,商人都是貪婪的,賺的再多也希望租金不要漲,甚至能降一點更好。
所以到續約的時候,該來談還是來談的,都是抱著求一求,試一試的態度,萬一行了呢,每年節省下來的租金就都是純利潤。
剪裁利落的藏青色西裝套裙,內搭珍珠白真絲襯衫,領口彆一枚極簡的鉑金胸針。
細細的翻看一遍後,將文件重重合上時,耳垂上的耳釘在落地窗透進的夕陽裡劃出冷光,“可以,就按這個執行。”
不知不覺也有了上位者的威嚴,林總說的對,有些崗位不是你能力達到了才能去做,而是你先去做了,慢慢的就具備了相應的能力。
業務總站起身來,“好的,我們已經跟商戶在談了,報的價格是高於這個的。”
微微頷首,知道他的意思,求上得中,求中得下。
所謂談判,肯定是一方要價,一方還價的,給劉靜靜看的這一版是底線。
當然項目看的是整體的租金漲幅,而不是單鋪,如果有個彆鋪子的漲幅是超過這個標準的,那其他的鋪子就有空間下調。
業務總今天的這個彙報,相當於劉靜靜給了他這個授權,隻要是高於或等於這個條件,他都可以自行做主,若是低於這個條件則要單獨彙報給劉靜靜批示了。
業務總回到自己的辦公室,對外喊了一嗓子:“小林,你過來。”
小林就是林平,是昨天到崗的,任君曉廣場三店的招商經理。
“領導好!”
他還有點不適應,以前在利帆商管的時候,作為集團的接班人,無論去哪個項目,彆說是業務總了,總經理也要哄著他。
但在這裡,除了劉靜靜,沒人知道他的身份,而劉靜靜是林雅親自授意的,不會給他任何的額外幫助,還要對他嚴格要求,美其名曰,玉不琢不成器。
“小林,這是本次6月到期的所有店鋪的續約標準,一定要嚴格執行,有問題,第一時間向我彙報。”
業務總在劉靜靜那裡是小心翼翼,在林平麵前則是頤指氣使,官威很大,畢竟是君曉廣場三店的業務總嗎,出去也是很有麵子的。
要是擱以前,林平肯定來一句:“你他媽的,跟誰倆呢。”,但現在被林雅教育一次後,加上隨著年齡的增長,也知道自己的責任所在,作為未來林家的接班人,總不能把家業敗在自己手裡。
所以,經過了好幾天的思想建設,他的脾氣收斂了很多,接過來道:“收到。”,然後離開了業務總的辦公室。
剛坐下來,就聽有人喊“林經理,林經理。”
林平抬頭,原來是營運經理,他姓秦。
“秦經理,有事?”
“出去抽根煙?”
林平想了一下,點了點頭,這是一個儘快融入團隊的機會,一起抽煙吹牛,很快就混熟了。
兩人來到抽煙室,林平掏出煙遞了一根給他。
“喲,林經理,抽九五至尊啊。”
林平笑了笑,沒有在意,九五至尊對他來說算什麼。
這個煙還是從姐姐那裡拿的,當時他還問她怎麼會有香煙,林雅解釋是他姐夫每次買的多,丟在車上遺漏下來的。
她辦公室,又沒人抽煙,就全讓林平帶走了。
“林經理口音不是本地人啊,有點魔都那邊的口音。”
營運經理跟各個品牌的營運團隊對接,每個地方的幾乎都有,對魔都口音自然不陌生。
林平也不需要隱瞞自己的籍貫,大大方方的承認了,讓營運經理一陣奇怪。
“魔都機會多,怎麼會想到來江州發展?”
林平深吸一口,從鼻子裡噴出一陣煙霧,“魔都雖然好,但是君曉商管的總部在江州啊,來這裡更接近總部,空間更大。”
營運經理一滯,隨即笑道:“林經理胸懷大誌啊,不過有一點倒是不假,現在君曉商管機會太多了,我們以前的業務總現在已經調到外區任總經理了,現在的業務總以前就是你這個位置上來的。
而且集團現在發展這麼快,很多地方都缺人,機會多的是,就怕不能勝任啊。”
林平淡淡的笑了,這些他自然清楚,姐姐把君曉商管的全年發展規劃,不涉及機密的地方都和他說了,按照這個計劃,到年底全國會再開出來近百家君曉廣場,也就是說會有接近80個項目總經理的崗位,還有20幾個區域總的崗位。
不過這些離他還是太遙遠,也不是他的目標,他是要在君曉商管磨煉成金之後,回去接受姐姐與林家合資成立的一家新的商管公司,針對大學城社區市場的項目。
“你看我們新的總經理,年齡恐怕不比你大,都已經是這麼重要的項目的總經理了,不過聽說她背景很硬,可能是林副總的關係。”
林平嗬嗬一笑,心裡一股傲然之意湧了上來,差點忍不住就要來一句:“不裝了,我攤牌了,我是超級關係戶,林副總正是我姐姐。”
一根煙抽完,營運經理遲疑了一下,有些欲言又止,林平知道他肯定有什麼話想說而不方便說。
裝作不知道,能讓對方難開口,說明肯定會讓自己為難,那自己又何必自尋煩惱。
“林經理,有個事情和你打聽一下。”
來了,林平不動聲色的望著他。
“我聽到一個消息,說是我們負一層的超市到期之後,就不給續約了,不知道集團準備怎麼打算?”
“哦,你有什麼想法?”
沒想到他消息還挺靈通,自己也是上午才得到的消息,集團通知近期有幾家超市包括整個負一樓外租區的到期商戶,全部不續約了,說是有統一的安排。至於怎麼安排,做什麼,門店還沒得到消息,但是林平已經知道了,因為中午林雅打電話和他提前說了。
這也算是一種開小灶,主要是怕他把精力放到負一樓的調整上,因為一旦負一樓整體調整,會有超市主力店,還有很多外租區的鋪位要招商,這個工作量很大的。
林雅告訴他,負一樓會整體做一個大超市,外租區由超市體係負責,讓他不要花心思在上麵。
“我有個朋友,想在負一樓弄個小生意,到時是否方便給安排一下?”
現在君曉廣場的鋪子可是搶手的很,裡麵商戶幾乎沒有虧錢的,平時很少有這麼大的調整機會,這次整個一層拿出來,營運經理大概覺得自己有操作空間。
搖了搖頭,自己還真的有操作空間,但是自己所在的這個崗位沒有。
“調整方案還沒出來,等方案出來,我和你說。”
沒有答應,也沒有回絕。
前者是因為這事肯定辦不成,後者是因為既然肯定辦不成了,乾嗎要得罪他。
林平忽然發現自己似乎變聰明了,懂得圓滑了,要是放以前,肯定眼一瞪:“滾犢子,這是你能想的?”
果然,營運經理很開心,拍了拍他的肩膀:“好,那謝謝兄弟了,這幾天抽個時間,我請你喝兩杯。”
淡淡笑了笑,“等方案下來後,到時我請你,以後我們工作上還要多配合。”
從吸煙室回來,林平想著負一樓的事,忽然覺得自己來了之後,對整個商場還不熟悉,最好去巡一下場。
想到這裡,把桌上的文件整理了一下,對招商主管道:“我下去轉轉,有事情打我電話。”
“好的,領導。”
負一樓現在一共有一萬五千平,其中超市6000平,還有一部分是購物中心的特業區,做了一些小餐和茶飲之類的,因為這是江州的a類商圈,雖然是負一樓,但人氣非常旺。
在這裡做個小吃之類的,肯定是賺錢的,難怪營運經理動心思。
他從小含著金湯匙長大的,沒體會過賺錢的艱辛,心裡還鄙視營運經理,這個能賺幾個錢,格局太低了點。
卻不知,不是所有的人都想在君曉廣場有大發展,有些人覺得自己可能沒有機會往上走,因此儘可能的把握住眼前利益,營運經理顯然就是這類人。
林平忽然有個古怪的念頭,姐姐讓自己做三個月招商,再做三個月運營,那到時這位營運經理咋辦。
從特業區逛完,來到了超市的收銀台處,看著稀稀拉拉的客流,這裡大概是整個君曉廣場客流最少的地方了,他畢竟是利帆商管的繼承人,很容易代入老板的角色去看問題。
{這樣的超市果然沒有存在的必要了,占著這麼大的麵積,卻沒有產出。}
{咦,我們利帆商管的項目,負一樓也是這個品類,同樣也出現了這種情況,但是如何改變現狀呢?}
負一樓那麼大,全做特業也不可能,還是需要一個主力店的。
{超市效益這麼差,姐姐說準備把負一樓全部改成超市,不知道怎麼想的,不應該是取消,或者削減超市麵積才對嗎?}
想著這些問題,一路向前走著,忽然旁邊有人喊:“林平,你魂丟了?”
抬頭一看,“臥槽!”,他嚇得連忙後退一步,實在是心裡有陰影了。
“你,你怎麼會在這?”
這家夥很凶悍啊,以前揍過夏彬的,上次還威脅自己來著,說狠起來,連自己姐姐都揍。
開始還以為他胡扯,後來發現姐姐還真的包庇他,還把自己打了一頓,這是個狠人,但不知道為什麼這麼狠。
“我喊你幾遍了,你發什麼呆,想女朋友了?”
陳曉下午沒事,想起來最近幾個快要到期的超市,準備收回來交給韓雪的,就出來幫她看一看,回頭討論的時候,也避免自己不了解情況瞎指揮。
離好遠看到了林平這小子,喊幾遍他竟然都沒反應,跟丟了魂似的。
他也算是自己小舅子,還是要稍微關心一下。
林平下意識的解釋道:“我還沒有女朋友。”
陳曉看了看他,“你這慫包樣,哪個女的看的上你?”
這樣太羞辱人了吧,本來想頂嘴,想想那次夏彬挨的那一腳,頓時訕訕的不敢說話。
{看我姐麵子上,我忍你,回頭問問你是誰,咋這麼囂張?}
“林平,在這邊上班感覺怎麼樣?”
“啊?你怎麼知道我在這裡上班?”
他在這裡鍛煉,除了劉靜靜沒人知道啊,陳曉怎麼那麼清楚?
“當然是你姐和我說的,你怎麼傻乎乎的,從魔都來江州的時候,把腦子落下了?”
{我姐說的?這種事我姐怎麼會和他說?他一個男的,我姐什麼都和他說,他該不會是——}
細思極恐,林平瞪大了雙眼,“你該不會是我姐的我姐的?”
陳曉冷笑一聲,“你腦子終於找回來了,喊姐夫!”
{我去,他還真是的,難怪上次我姐為了他揍我?不對,我姐夫是君曉集團老板啊,怎麼會是他?
他這麼年輕,就是君曉集團的老板了?難怪我姐嫌我沒用,這麼一比,我真的得去死啊。}
“你怎麼回事,要不要去看腦科?”
這小子呆頭呆腦的,跟林雅真不像姐弟,難道林家的聰明基因被林雅繼承完了,這小子繼承的全部是蠢的部分?
“啊,姐夫,姐夫好!”
他本來就識時務,這個姐夫可是君曉集團的老板啊,還這麼年輕,說起來姐姐可真是有福氣,原本他還在想君曉集團老板應該是個小老頭呢,覺得林家雖然不是頂級富豪,但也不缺錢了,姐姐為什麼要這樣。
見了陳曉之後才知道,原來一切都是最好的安排,姐姐這是找到了一個如意郎君啊。
“帶我去樓上辦公室。”
他今天除了看一下這個超市的情況外,另外一件事就是去看一下劉靜靜,這丫頭好多天沒見了,每次收到她的信息,一股幽怨的氣息都是撲麵而來。
並沒有提前與劉靜靜約,稍微晚一些要去機場接香君。
雖然她的防彈邁巴赫就在機場,嚴月也一直貼身保護著呢,完全可以自己回家。
但陳曉從來沒有與她分彆這麼久過,要不是不能背生雙翅,他恨不得現在飛到迪拜去接她。
看著時間,在這裡停留一個小時,然後去機場,時間剛剛好。
劉靜靜在辦公室集中審批了幾十個oa簽呈,有些累了,站起來伸了個懶腰。
身形如柳枝抽條般舒展開來。貼身的真絲襯衫隨著動作微微上滑,露出一截纖細的腰線。
嘟嘟~
“進來。”
她沒有抬頭,坐了下來。
“劉總,我來彙報一下工作。”
“坐下說——啊~”
她先是習慣性的準備聽取彙報,忽然覺得這個聲音極其耳熟,那是自己魂牽夢繞的聲音啊。
猛地抬頭,瞳孔驟然一縮,呼吸仿佛在這一刻停滯——那張無數次出現在她夢裡的臉,此刻就站在眼前。陳曉,真的是他!
她的心臟像被一隻無形的手攥緊,又猛地鬆開,血液瞬間沸騰,耳尖不受控製地發燙。嘴角不受控地上揚,卻又怕自己笑得太過明顯,隻好抿住唇,可眼裡的笑意卻怎麼也藏不住,亮得像是盛滿了星星。
已經太多天沒有見到他了,隻有見到他之後的喜悅,才知道這些天的思念有多麼的煎熬。
{真的是他……他怎麼來了?我今天的妝會不會太淡?頭發亂了嗎?}
腦海裡閃過無數念頭,卻一個字也說不出口,隻能任由喜悅像蜜糖一樣,從心底漫上來,甜得發暈。
“我發現這個商場有點奇怪,你們一個個的平時看著都挺精明,怎麼來到這裡就變傻了?”
他來到會客沙發上坐倒,“劉總,連口水都不給我喝?”
劉靜靜頓時臉一紅,“啊,你要喝我口水?”
“我——”
看來這裡真的會讓人變傻。