陳延昭對沈霄非常感興趣。
他感覺沈霄看著外麵那些破屋爛瓦發呆，肯定有什麼用意。
“自然可以說。”
沈霄麵帶笑意，眼眸中帶著敬佩，“家父生前曾給侄兒寫信，說馮伯伯曾胯坐踏雪無痕寶駒，手持八十斤“破陣開山鉞“，單騎突入敵陣救家父於敵軍刀下，戰後高築“京觀”嚇退敵軍數萬，真當是天兵下凡，令侄兒敬佩！”
他對馮書禹的敬佩是發自真心的。
馮書禹在戰場上勇猛無比，深諳擁兵之道，乃是楚國威名赫赫的大將。
他當初憑借五千輕騎，翻越崇山峻嶺奇襲潼關；在遼東寒冬臘月雪夜襲營，全殲武朝山字營全部精銳等，立下奇功無數。
陳延昭微微點頭，“這些都是小事，不值一提。”
他身為楚皇，自然知道馮書禹的戰功卓著。
但馮書禹哪裡都好，就是性格傲慢，楚國大部分將領他都不放在眼中。
陳延昭下令讓馮書禹參與應天府城池規劃，就是想要磨練他傲慢的性格。
“對了馮伯伯。”
沈霄眼眸突然泛起亮光，“我聽聞皇上讓您負責應天府重建？這七裡坊就是您負責？”
陳延昭一愣，隨後點頭道：“沒錯，就是這裡。”
他開始還感覺這裡有些熟悉，沒想到就是他下旨讓馮書禹負責的地方。
陳延昭想著，問道：“二郎，我考考你，你說我一個武將，陛下為何讓我負責七裡坊重建？滿朝文武誰不知道，七裡坊是個爛攤子，誰沾手誰惹一身騷。”
沈霄問道：“馮伯，您想聽實話嗎？”
陳延昭點頭，“自然！”
沈霄應聲道：“侄兒認為，皇上是好心。”
“好心？”
陳延昭麵帶驚訝，問道：“皇上給我爛攤子是好心？”
沈霄解釋道：“其實皇上心裡清楚，七裡坊不好處理，因為朝廷沒錢，七裡坊百姓搬遷、安置和重建都是問題，如果沒錢朝中便沒人能理得清七裡坊，所以皇上沒指望馮伯您能處理好這裡，隻是想磨練您易怒的性格。”
“因為楚國已經建立，雖然武朝餘孽尚存，但成不了氣候，所以今後是守江山。守江山戰事少，朝中文武打交道多，講究的不再是打打殺殺而是人情世故，皇上是怕您吃虧。”
他並未說得太深。
畢竟他是晚輩，馮書禹是對他爹有恩的長輩。
但他感覺馮書禹應該已經理解。
聽著沈霄的分析。
陳延昭和蘇玄相互望了一眼，麵帶震驚。
他們沒想到，馮書禹自己都沒理解，甚至很多人都沒看穿的事情，沈霄一眼就看了個透徹。
陳延昭驚訝道：“這這是太子跟你說的？”
沈霄搖搖頭，“沒，晚輩瞎猜的，說的不對您彆在意。”
“你可不是瞎說啊。”
陳延昭伸出大拇指，“我感覺陛下就是這個意思。”
說著，他指向窗外，“那你在這盯著這爛攤子看有什麼用意？”
沈霄淡然一笑，“馮伯，禍兮福所倚，福兮禍所伏，這件事在彆人看來是爛攤子，但在我看來乃是聚寶盆。”
“聚寶盆？”
陳延昭麵帶不解，笑道：“我還是第一次聽說有人用這個詞來形容七裡坊，你說說看。”
沈霄神秘一笑，沉吟道：“馮伯，不如我們兩個人合作怎麼樣？七裡坊我來負責拆遷重建，將百姓安頓好，不需要朝廷出一文錢，但是馮伯你得跟陛下提幾個條件。”
陳延昭非常感興趣，問道：“你說說看，如果可行，陛下肯定同意。”
他感覺今日沈霄可能要給他一個驚喜。
沈霄解釋道：“俗話說，沒有規矩不成方圓，應天府重建也是一樣的，現如今的應天府混亂不堪，咱們就拿勾欄和青樓舉例，應天府各處都是，搞的滿城烏煙瘴氣。咱們可以向陛下申請，今後禁止應天府其他地方經營風月場所，將所有風月場所集中到七裡坊經營，這裡緊挨秦淮河，今後畫舫也集中到秦淮河這個區域。”
“如果這樣，七裡坊將成為整個應天府最為熾手可熱的地方，所有勾欄和青樓等風月場所都要搶著入住，我們可以提前將規劃圖畫出來，然後進行預售。”
聽聞此話。
陳延昭眼眸泛亮，感覺有點意思。
蘇玄眉梢微凝，同樣思索著。
沈霄繼續道：“咱們在七裡坊蓋高中低三檔樓閣，低檔連材料、人工和家具等成本大概一千兩白銀，咱們賣三千兩一座，蓋五十座，淨賺十萬兩白銀；中檔成本大概一千五百兩白銀，咱們賣五千五百兩白銀一座，蓋四十座，淨賺十六萬兩；高檔成本大概兩千兩白銀，賣七千兩白銀一座，蓋三十座，淨賺十五萬兩白銀。”
“這片區域大概有一千戶人家，咱們連給百姓選址蓋新房以及補償，一戶一百兩銀子肯定夠用，一千戶就是十萬兩白銀，咱們賣樓閣淨賺四十一萬兩白銀，除去十萬兩補償款，還能盈利三十一萬兩白銀。”
“如此一來，咱們沒花朝廷一文錢，便幫朝廷解決了七裡坊拆遷重建的問題，還順便解決了應天府風月場所集中管理的問題，簡直是一舉兩得，咱們還能順便賺點小錢，即便這三十一萬兩咱們孝敬陛下十一萬兩，咱們爺倆一人還能落十萬兩，不也沒白忙活嗎？到時候陛下還得誇讚您辦事能力強。”
沈霄這個計劃，在這個時代無疑是最好的。
因為應天府城市規劃，朝廷沒錢但有的是土地，為朝廷辦事拿地不用花錢。
當今皇上對風月場所十分包容，甚至要興建官妓，補貼財政。
所以沈霄的想法，肯定會讓皇上讚同。
“你”
陳延昭看著沈霄，麵帶震驚，“你小子這腦子真是可以啊！我怎麼沒想到這麼好的解決辦法？！朝廷非但不用花錢，還能賺錢，甚至順便解決了風月場所集中管理的問題，陛下肯定會同意。”
他就感覺沈霄會給自己驚喜，但沒想到是這麼大的驚喜。
沈霄這個計劃，簡直是絕了。
蘇玄聽著，都對沈霄十分敬佩。
七裡坊這處爛攤子朝廷已擱置兩年，因為實在沒有多餘的銀兩解決。
沈霄卻是想出了這麼完美的解決方式。
他們從未想過，這種事情非但不用花錢，反而還能賺錢。