1949年1月初旬，偌大的淮海平原易主，杜聿明、黃百韜、黃維兵團全軍覆沒。
滬市的有錢人如同驚弓之鳥，紛紛棄屋丟舍，逃往港台。
啟德機場聚滿了從內地來的人，他們當中，不乏曾顯赫一時的官僚、商人或藝人，懷著一顆惶恐的心，帶著金銀細軟，匆匆南逃。
“摩羅叉”（指印度士兵）指揮著從飛機上下來的人排成長隊，領取移民護照，這些護照是統一由一個英國機構發出的。
手續之簡單、過程之順利，讓所有人欣喜不已。
畢竟對於英國來說，如今來香港的，俱是擁有財富者，這些人來到香港，對香港的發展百利無一害。
拿到移民護照的不少人，紛紛從懷裡拿出一份報紙，然後朝著一樣的目的地趕去——長江地產租賃部門市。
就在啟德機場的附近，來到這裡的人不由得錯愕，原來那麼多人看到報紙上的廣告，忍不住討論起來。
“這長江地產不就是陳光良先生的地產企業麼？當年長江地產在上海灘，也是一等一的地產企業，率先實行‘租地建屋’、‘分層分期’的模式。”
“是啊，當年我還租了長江地產的房屋。不過本金是拿回來了，但錢也貶值得一文不值，不過好在住了二十年時間，也挺劃算的。沒想到，如今又要租長江地產的房子了。”
人生仿佛是一個回合，兜兜轉轉，這些人如今又要租陳光良的房子了。
“你這不算什麼！我購買了長江地產的好幾套房屋，這次來不及處理，全部留在了滬市。”
“彆擔心，我們早晚會回去的，到時候再拿回那些房屋便是。”
“這倒是”
此時的不少人，隻是將香港作為‘跳板’，要麼進一步移居海外，要麼準備適當的機會回內地生活。
“哎，看來是擺脫不了長江地產了，可惜如今他們隻租不售，說不定我還願意購買！”
“不過這租金還真貴！每月180港幣，頂手費6000，能租一層我的天，居然還要頂手費。”
此時的長江地產租賃部的職員，正在熱情的向大家介紹起來。
“大家彆嫌貴，須知整個香港的租金，我們長江地產的租金不算收的高；但是我們的房屋都是新建的，自來水、抽水馬桶、煤氣灶等現代化設備齊全，大家可以拎包入住；而且，我們長江地產的房屋售後，絕對是大企業的信譽保障。”
此時的這些人，本身也對長江地產信任，一聽這樣的介紹，哪裡還想去尋找更便宜的，隻想趕緊租賃下來，安定起來。
“我租一套，不過能不能帶我們去看一下。”
“能的”
長江地產門市部的外麵，早已經有汽車服務，一批一批的帶著大家去看房，當然最多同一地方的兩三處。
此時整個的香港，新房雖然不少，但對於大批來港的富人，還是不夠用；更不要說，長江地產近乎‘壟斷’的性質，決定著市場的‘定價權’。
180港幣一層房子，再加頂手費6000，但說實際是不貴。這樣一層房子的售價，可以達到25萬，所以租金相當於需要9年時間才能回本，還包括了頂手費在內。
主要還是受限於‘港府租金的管控’，不然租金都能定在300港幣一個月。
在需要租賃的人群中，包兆龍（包玉剛之父）帶著部份家眷，也先到香港，他看中了半山的一層洋樓。不過租金也讓他肉痛，每月450港幣，頂手費18000港幣。
不過為了一家人的安全，他還是決定選擇半山的洋房。
長江地產的會議室，此時十幾名高層正在開會，包括副經理嚴寬、吳新河，以及保利建築總經理陸元台等人。
像嚴寬、吳新河、陸元台等都是二十年的‘老臣’，當然來港發展後，又補充了很多新鮮的血液，僅這個辦公室的高層，就有一半，而且幾乎都是粵人。
在陳光良的企業中：
航運和貿易，他基本都用江浙滬，其中航運更是喜歡用寧波同鄉；當然，後續發展起來後，肯定就不會太局限，畢竟他的船隊會擴張很快。
地產和金融，來港發展後，主要是招募粵人，畢竟他們有本地的優勢；當然，這種不會太刻意去區分，但結果是差不多的。
工業上，管理層和技術工人則以滬市來港的人為主，因為大家的水平比粵人高太多，不是一個層次的；舉個例子，滬市的管理層和技術工人，他們搞出來的產品可以遠銷海外，但粵人的工業水平，僅隻能在華夏內部銷售，這就是差距。
嚴寬彙報道：“按照目前的形式，預計上半年我們的滿足率將達到95以上而目前，長江地產的階段性任務，已經全部完成”
陳光良點點頭，目前長江地產持有的地盤，占地麵積是150多萬平方尺；長江地產在這些地盤上，興建了960多幢樓宇，絕大多數為5層建築，少部分為3~4層建築，差不多有4600多層。
僅僅是每年的租金，保守都在400萬港幣上下。
這些建築還有個特點，那就是很多樓都是相鄰，為以後合並地盤，建立高層建築提供了方便的條件。
隨後。
吳新河說道：“長江地產已經償還全部債務，從去年12月開始，每一分租金都屬於自有資金”
戰後總投資高達900萬美金（戰前投資不算），陳光良拿出600萬美金後，恰逢彙豐銀行的700萬迫簽港幣可以動用，再加上這些年的租金，正好！
接下來。
陸元台說道：“目前，保利建築除了參與建造‘平安銀行新大廈’外，也開始對外承接香港的建築工程，業務進展比較順利”
平安銀行新大廈的建造單位中，保利建築隻是一家，還邀請了美國建築事務所擔任顧問，英資打樁企業參與其中等。
如今長江地產的建築活動結束，那麼保利建築隻能對外承接業務，繼續發展。
陳光良接著說道：“好，接下來長江地產主要是收取租金，這不是簡單的一個業務，我們今天要自信的探討一下相關的工作。”
眾人點點頭，隨即大家各自建言，完善租賃部的相關工作。
今天的會議，嚴人美也在其中，她隻不過不會發言，而是記錄和聽取。但大家絲毫不敢小瞧這位‘嚴小姐’，老板不在香港，他們都會向嚴小姐做工作彙報。
會議結束後，陳光良帶著嚴人美回到辦公室。
“你坐我的位置”
將嚴人美安排在自己的‘老板椅’上，陳光良便坐在辦公桌上，和她聊了起來。
嚴人美主動說道：“我知道，長江地產的下一階段，是在如果港府允許建高層，那麼我們就將旗下的地盤，陸續重建”
陳光良說道：
“還不夠完善。
首先，在這期間產生的租金，我們該如何使用？
其次，我們那麼多地盤，該花費多少周期去重建？
最後，我們建好的樓盤，該銷售還是該租賃，或者租售比該多少，賺取的錢又該如何投資？”
嚴人美當即說道：
“那麼長遠的計劃，我可肯定不如你安排的周到和詳細，不過我可以說說意見。
首先，這期間的租金，我決定自然應該是去海外收購物業，畢竟你前段時間剛剛從日本東京銀座買下兩處物業。
其次，你說的建設周期，當然是越慢越好。你曾說過，我們家族要堅定在香港為基地發展。那麼這些建築周期肯定長達數十年，具體則根據情況來判斷。
最後一個問題，我覺得五五的租售比差不多，賺的錢可以投資香港的商業地產呀什麼的，或者繼續投資海外。”
還挺不錯的，嚴人美的想法，如果來管理以後的長江地產，照樣是做香港地產的龍頭企業，每人可以挑戰。
僅一個堅定的在香港發展，就足以吊打絕大多數的商人。前世香港每一次地產危機，地產商要麼是負債太大，要麼是期間信心不足，所以最終成長起來的是那幾家。
但顯然，長江地產已然不會犯錯，哪怕陳光良不在的情況。
“很好，你基本都說對了。我在詳細說一下：
首先，這期間的租金，我們可以投資新加坡的商業地盤，例如新加坡烏節路還可以繼續投資銀座的地盤、美國、加拿大的物業等等。我們投資的地方，首先是政局穩定，例如日本和美國、加拿大，要不就是華人占據主流的地方，例如新加坡。
其次，建設周期，這個肯定是越慢越好，畢竟我們體量大，沒必要趕時間，四五十年都正常，期間還可以拿新地。
最後，建好的高層住宅，其實可以七分售三分租，甚至售出更多，但可以轉移至商業地產和保留豪宅，以作為家族的長期收租。”
嚴人美點點頭，說道：“明白了不過你講這麼多，今年暑假你到底陪不陪我去美國？”
此時，嚴人美已經是期待中的期待。
陳光良說道：“當然，我們分開去，分開回就行。”
乘坐飛機，但要分開。
“嗯”
1月20日，宋仔文赴南鯨麵見總司令。
次日，總司令下野，宋仔文也宣布辭去粵省主席。
1月24日，宋仔文夫婦坐飛機到香港。
此時的宋仔文，暫不打算去美國，他對國民政府還抱有一絲希望。
而宋仔文夫婦居住的地方，在半島酒店的套房裡。
在宋仔文的邀請下，陳光良帶著嚴人美欣然赴會，畢竟曾經兩人也算是‘朋友’；雖然這個朋友的野心一度很大，大到想吞並平安銀行、新豐紡織等陳氏企業的地步。
半島酒店的套房裡，兩人兩次見麵，顯然陳光良的氣勢更足，宋仔文更像是一隻‘敗家之犬’。
“你是什麼時候覺得，國民政府沒有希望的？”
見麵第一句話，宋仔文就非常直白，以至於讓張樂怡都非常驚訝，丈夫什麼時候如此沒有城府的？
事實上，宋仔文和陳光良都做為經濟領域的‘佼佼者’，兩人潛意識的有些心心相印。
陳光良也很坦白的說道：“戰後踏入滬市的第一天”
宋仔文立即明白，那時候的‘接手人員’參差不齊，怕是讓這位察覺到什麼，不過這眼光也太犀利了吧？
“國民政府還有希望，說不定能劃江而治！”
“我不希望華夏分裂”
宋仔文又說道：“那香港也會不保，你苦心經營的，也會成為他人的嫁衣。”
陳光良又說道：“那我們美國再相見！”
宋仔文生氣起來，說道：“我是不會去美國的，你太小看國民政府，國民政府軍一定可以劃江而治，甚至反攻！”
陳光良笑笑，沒有爭論。
不用半年時間，這位就該拋棄‘主子’，獨自前往美國，從此再也不會回華夏的土地了。
兩人似乎沒有其它可談的，隨後便不歡而散。
張樂怡不滿的說道：“你邀請人家來，但又不以禮待之，那又何必多此一舉？”
宋仔文說道：“我們不需要！我可以看得出來，如果他是在我的位置上，也會和我一樣的做法（大型托拉斯組織，來掌控華夏的經濟）。”
張樂怡好奇的問道：“為什麼？”
宋仔文說道：“因為他除了沒有參與內地政z，但在香港，他又何嘗不是在建立一個大型托拉斯組織。他在賭，賭對方不會收複香港，那樣他就可以以香港為基地，大肆發展他的商業帝國。或許，他還希望成為一個世界性的商人，畢竟他還足夠年輕。”
陳光良若是聽到宋仔文的這些話，一定會更喜歡宋仔文。
事實上，兩人雖然‘位置不一樣’，但想法卻有很多地方一樣。
宋仔文想做華夏的‘摩根’，陳光良又何嘗不想做‘世界商人’！
春節來臨。
和外麵的很多富人背井離鄉的感覺不同，陳光良家族已經融入到香港，前前後後，他們家族在香港待了已經快八年時間。
所以他們今年全家人在一起度過春節，依舊是熱鬨非凡。
除了陳光良的長子陳文傑在美國留學外，其餘家庭成員都在香港，包括弟弟陳光聰一家五口也一起過年，隻是不會留宿而已。
陳光良有種滿足的感覺，當然未來的七十年時間，他依舊會為這個家族開疆辟土，保駕護航。
“哥，過完春節，我打算帶秀英去英國一趟，孩子就交給媽照看一下。”
客廳裡，陳光聰向大哥彙報了行程。
此時的陳光聰，算是陳光良的航運和貿易的主要助手兼合夥人，對整個陳氏家族也有一定‘穩定’作用。
“行啊，不過冬天去倫敦，你們要當心那邊的霧霾天氣。另外，好好考察那邊的環境，以後你們孩子留學就去英國。”
“嗯，我記下了！”
弟弟陳光聰一家，是要取得英國籍和香港籍的雙重身份，為以後‘分家’和‘方便做航運生意’做打算。
而陳光聰隻有三個孩子，且隻有一個兒子，到時候自然要儘心培養陳文博。
按照陳光良的打算，等到五十年代後期，兄弟倆就要分開做事業，陳光聰也要獨立出去，成為香港的一個大船東。主要是考慮到，陳光良大房的第二子陳文銘，以及侄子陳文博，將來未必希望在一家公司。
今年，陳光良也打算帶嚴人美去美國度假一次，以後可能每年都會去海外度假，逐漸顧忌也少了很多。