陳光良夫婦回到香港已經是1949年8月。
此時是粵省jf的前夕，大量資金流入香港；僅8月11日這天，流入港澳的黃金達 2萬兩，一周便已達五六萬兩。
在這種情況下，香港金銀業貿易場的黃金，也是被炒高至600港幣。
當然也僅僅是到600港幣每兩的高位，這第一是陳光良在前麵已經套現18萬兩黃金，狠狠的打壓了香港黃金的價格；第二則是自7月份後，黃金都是‘九五金’，故這個600港幣價格也算比較高的。
“老板，您個人的資金已經全部兌換成美元，平安銀行的資金要不要再兌換一部分美金儲備？”葉熙明走進陳光良的辦公室，詢問道。
老板將資金都兌換成美元，隻有兩種可能性：第一，老板隨時準備跑路，畢竟jf軍可能打過來；第二，港幣和英鎊要貶值。
第二種可能性更大，因為老板在香港布局那麼久，不可能想不到今天。
陳光良說道：“可以，除將自有的資金兌換成美金，再將少量的存款也兌換成美金，以防萬一。”
“好，我馬上去安排！”
這些年，平安銀行賺了一些錢，但因為投資中環花園道的總部大廈，總投資便是800萬港幣，再加上戰後將旗下的工業地盤進行重建和修建，投資就已經上千萬港幣。
不過平安銀行賺錢也很利害，首先存貸比就高達90，這是因為有陳光良家族的美元黃金擔保；其次，平安銀行旗下的地產信托部，擁有大量的廠房和倉庫，每年可收取不菲的租金，包括平安銀行大廈，也是對外出租，租金收益不菲；最後，平安銀行也參與了少量的黃金投資，獲利也是上百萬。
如今的平安銀行，資產值高達4000萬港幣左右，這是香港其他商業銀行不能比的，哪怕是東亞銀行，也不到其一半的資產值。
像此次兌換美元，平安銀行兌換個300萬美金，一旦英鎊貶值，平安銀行相當於就賺了兩三百萬的港幣，這已經是平安銀行一年的‘存貸業務’的盈利。
葉熙明離開後，陳光良還在思考平安銀行的發展問題：
首先，平安銀行由於戰後便和香港的工商業，特彆是工廠主，建立起的‘合作關係’，已經是讓平安銀行的‘存貸業務’走在所有華資銀行的前麵，五十年代甚至能影響和威脅到彙豐銀行的銀行零售業務。
其次，平安銀行的地產信托部，在香港擁有兩幢中環大廈，上百萬平方尺的廠房和倉庫（占地麵積70萬平方尺，且都在港九的優質地段）。
存貸業務、地產信托業務，還有投資業務
“對，平安銀行要持股香港股市的潛力股票，做長期的投資，將來也為收購打下基礎。”
很快，陳光良決定讓平安銀行成立‘證券投資信托部’，後續將平安銀行的業務分為‘商業銀行’、‘投資銀行’。
“而且，平安銀行的地產信托部、證券信托部，也需要朝海外發展，投資商業地產、優質股票。”
“香港還是太小了啊！”
陳光良隻能如此感歎，他現在財富等級已經實在太高了，從三十年代就開始積累財富，戰爭對他財富的影響太低，甚至戰爭中他都還在發財，所以他現在是妥妥的‘現金流富豪’。
這一天，陳光良帶著兩位夫人在灣仔的六國飯店吃飯，他們一家非常安心，所以生活照常過得舒逸。
這是一家建立於1933年的酒店，和北平的‘六國飯店’相輝映，作為香港首家中餐廳酒店，備受華人喜愛。
席間，嚴人美說道：“好懷念當初的香格裡拉飯店，以當時的香格裡拉飯店的模式，哪怕過去那麼多年，也沒有見過比它更好的。四樓的下午茶、三樓的西餐廳和酒吧、二樓的包廂和自助餐、一樓的舞廳和用餐大廳，還有一幢八層高的住宅酒店”
蔣梅英也說道：“是呢，那個時候的香格裡拉飯店，和滬市的華懋飯店齊名，一中一西，深受上海灘的歡迎。哪像現在，我們吃飯還要在人家的飯店來。”
陳光良也被勾起以往的記憶，那個時候他時常在香格裡拉飯店待，身邊美女如雲，跳舞的舞伴都可以輪著來，像孔令儀、張涵芬等，隨便跳，甚至盛七這些都會和他跳舞，嚴人美也不會吃醋。
“不就是酒店嘛，我們在香港再開一家香格裡拉酒店便是！”
“真的？”
兩女都驚喜起來。
陳光良笑道：“香港這邊主要是地皮難尋，投資一家酒店對我們家族來說灑灑水，我最近把這件事記下，看看有哪裡的地皮合適。”
“嗯”
他的腦海裡，實際上對香港地圖和地盤，已經形成一個網絡地圖，此時他已經考慮起來。
九龍那邊，隻有尖沙咀的九龍倉、藍煙囪合適建一流的酒店，但現在香港航運正是忙，怡和、太古是不可能賣出這兩個碼頭，哪怕是太古的藍煙囪（後世新世界中心），太古也不可能放手。
至於九龍的尖東，此時還是海，港府七十年代初才會填的，所以也不可能。
這樣一來，就隻有港島這邊可以選擇，除中環以外，其它地方陳光良看不上。
所以，就隻剩下中環的可選擇！
中環的地皮倒是有，但都很小，隻能建後世的‘文華酒店’那種大廈酒店。
短時間來看，那就是搶在‘文華酒店（60年代初）’、‘希爾頓酒店（60年代初）’，率先在中環建立起一家五星級大廈酒店。
而此時的香港中環，其實也是有豪華酒店的，就是文華酒店的前身——告羅士打酒店，以及香港大酒店。
陳光良來到德輔道中和乾德道的夾層區域，視察一幅土地，準備籌建‘香格裡拉酒店’。
如今jf軍就要直逼粵省，香港的氣氛也是緊張起來，越是這個時候，越是好談下優質的地皮。
“老板，這個地盤德輔道中75~77號，是何東家族的，占地差不多16萬平方尺。旁邊的地皮德輔道中71~74號，占地麵積19萬平方尺，則隸屬英資端納洋行，這是香港早期的四大洋行，如今已然沒落。”長江地產的副總經理嚴寬，為陳光良介紹起來。
實際上，這兩幅地皮就是後來的盈置大廈、永安集團大廈（聯邦大廈）。其中盈置大廈的地皮，是何東家族在1959年左右，以550萬港幣賣給恒生銀行作為‘第一代總行’；至於永安集團大廈，前身是60年代初期，張玉良家族建立的當時香港最高建築物31層。
陳光良在心中評估了一下，拿下兩幅地皮的可能性。
首先是何東手中的這幅16萬平方尺地皮，此人和陳光良也算是老熟人，如今上門求購這幅地皮，雖然有‘奪人之好’的嫌疑，但問題不是很大。
至於端納洋行的這幅地皮，那就更加不是問題，無非是錢的問題。
此時香港中環的地皮，價格也就幾百港幣一平方尺，未來十年的漲幅都不會很大；畢竟前世1959年何東家族出售德輔道77號，售價也就550萬港幣，折合350港幣每平方尺。
而當初購入花園道地皮，陳光良已經花費近300港幣每平方尺了。
也就說是，最近十年香港的地皮、物業漲幅都是有限的，畢竟這一階段香港的經濟還在萌芽中。
“兩處地皮若是合並，便有35萬平方尺，麵積也算不錯了！”
“豈止是不錯，已經是非常大的地盤，這香港可不是滬市，可供開發的地皮有限。”
曾幾何時，老板在上海灘都是按照幾十畝幾十畝的購買土地，最貴的地皮當然是當年南鯨西路的‘大華飯店’的60畝地皮。
而德輔道這兩幅地皮，合並起來也6畝不到。
陳光良看了一下，兩幅地皮若是合並後，其本身也是濱海地段，地段可謂一流。
在這個時期，乾諾道已經是瀕海馬路，後世的‘交易中心’‘國金中心’地盤，壓根就還沒有填海，預計是在五六十年代進行了中環填海。
“嗯，我們再去畢大街那邊瞧瞧！”
“好的”
陳光良走在香港的中環，指點江山，此時說白了——怡和、太古洋行的實力，在他麵前也是不夠看。
不過陳光良不想搞得太高調，畢竟也要考慮時代的屬性，以及政z因素！
來到畢大街和皇後大道中的交接處，陳光良和嚴寬等人在‘香港大酒店’這裡停下來。
“香港大酒店，隸屬香港上海大酒店公司，是嘉道理家族的產業。這邊是告羅士打大廈，隸屬置地公司；這邊是連卡佛大廈，是連卡佛百貨的產業。”
陳光良點點頭，這些他自然知道。
香港大酒店，前世五十年代中期，被‘船王’許愛周買去，建成了後世很出名的‘醫生樓’中建大廈。這幢大廈每層是14500平方尺，一共是17層。
香港大酒店占地麵積也就18萬平方尺，如果拿來修建‘香格裡拉酒店’，地盤小很多；而且旁邊就是告羅士打大廈，將來要重建成置地廣場和37層的告羅士打大廈（用對麵的怡和大廈，將連卡佛大廈換了）
陳光良本來的想法是，買下嘉道理家族的香港大酒店，因為這家酒店本身也與華人有很大的緣分，曾是民國總督趙連壁的產業，台麵老板是‘洪興幫派’所屬，後來港府將洪興列為黒幫，才逐漸將產業轉移至香港上海大酒店。
買下香港大酒店還不夠，畢竟占地麵積就18萬平方尺，所以陳光良又想將連卡佛大廈買下下來，進行合並。
這樣一來，以後這個區域不會再有‘置地廣場’，反倒是陳光良可以建一個‘購物廣場’和‘五星級酒店’的綜合性商業。
當然，綜合一下，陳光良還是傾向德輔道中的71~77號地盤，進行合並。
這一天，陳光良拜訪了香港巨富何東。
他也沒有廢話，直接提出希望購入其手中的德輔道74~77號物業。
何東手中的物業很多，包括尖沙咀後來的東英大廈（劉鑾雄購入後建成the one）、彌敦道的數處優質物業、旺角後來的的東興大廈，其擁有九龍的龐大的繁華物業。在港島這邊，何東也擁有德輔道中77號，還有一副在中央街市，但已經贈予港府，以及灣仔的很多處物業——後來建成東生、東城、承業等多處大型物業。
其一直是香港的首富，以及‘最大’的私人地主，直到陳光良登錄香港。
不過陳光良擁有的，幾乎都為住宅，在商業地盤僅有兩處——德輔道中的平安銀行大廈、花園道1號的新平安銀行大廈。
何東笑著說道：“陳先生已經擁有那麼多物業，還不滿足，如今又看上我在香港最貴的一幢物業！”
陳光良誠懇的說道：“若非想重建香格裡拉飯店，我也不想奪人所好。”
這幅地皮在何東手裡，也就是收收租，傳承一下。
但在陳光良手裡，卻是要建成香港一流的豪華酒店，用途更大。
何東也明白這個道理，說道：“也不是不能出售，隻是這個價格可不低！”
陳光良說道：“何先生儘管開口”
既然主動上門求購，他也不會小氣。
何東沉思片刻，說道：“當年香格裡拉飯店風靡上海灘，我也是那裡的常客，如今陳先生想重建，我自然支持。隻是這幅土地，已經是我手中最貴的，所以價格就按照250港幣每平方尺左右，你拿400萬港幣買下。”
曆史上，在1947年拍賣花園道1號地皮時，價格也是257港幣每平方尺，這一世陳光良競拍，價格提到近300港幣每平方尺。
兩處地盤各有優勢，價格差不多的水準。
何東的報價，並不算貴！
陳光良爽快的說道：“好，這個價格已經算是朋友的價格，我很滿意！”
隻要是符合市場的價格，他眼睛都不會眨一下。
何東這邊談好後，接下來，端納洋行那幅地皮，自然也輕鬆不少。因為此時的環境，讓一些洋行生出撤離香港的想法。
不過兩幅地皮加起來，怕是得900萬港幣以上，若是再加上建築費、裝修費等，這個酒店的投資也是冠絕香港的大型投資，讓人驚歎的存在了。
當然，如果土地拿下來，陳光良也不可能馬上建設，畢竟得好好的規劃一下。
1949年9月18日，英國政府宣布英鎊貶值305，由英鎊兌換403美元貶至28美元。
之前陳光良和何東家族、端納洋行已經談好兩幅德輔道中的地皮——71~74、75~77號，也隨即正式簽約。
倒不是需要等這個英鎊貶值，畢竟陳光良可以從平安銀行的港幣存款中借調一下港幣的，並不影響；之所以等到9月18日後再簽約，是因為和端納洋行談妥後，兩幅地皮一起簽約，不然就談好一幅地皮，短時間用處不大。
端納洋行的19萬平方尺地皮，代價是500萬港幣，加上何東家族的那幅地皮，總計花費陳光良足足900萬港幣。
這是一個龐大的數字，香港很難有人一口氣拿出來，陳光良家族直接拿出160萬美金（1美元=57港幣左右），便順勢買下這兩幅地皮；而原本，大概是需要230萬美金的。
而且，由於陳光良家族的現金流，基本都兌換成美元，所以這一次相當於是賺大幾千萬港幣的財富。
所以彆說投資一家‘超級豪華的酒店’，就是投資數家，買下香港一條街就夠了。