剩下的峽穀景色反而不在讓衛東的計劃裡。
水位變化之後的峽穀將麵目全非，現在投資都不知道以後會變成怎樣。
感覺就是之前二三十公裡的小峽穀接到長江上，到這裡陡然開闊，有種豁然開朗的舒暢。
站在那個上千年的迷你古城門洞邊，讓衛東都忍不住對女兒描述：“你看這景色就叫美麗，我形容不來，遠處的山朦朦朧朧，跟水墨畫一樣，河上的船……”
小蝶給麵兒，沒臥槽，睜大眼儘量看。
背後傳來老領導的聲音：“這麼早，看出來什麼嗎。”
讓衛東回看，估計老人家是有早起打太極拳的習慣，其他人還沒跟上。
就把自己的想法和盤托出：“最早我是想把夔州城那些老城牆，拆到白帝景區對麵，慢慢組成個古鎮，因為夔州城裡已經夾雜了太多後期修造的建築，城市建設也不可能受到零碎的各種老古跡影響，就應該拆了舊的到彆處重建專門發揮旅遊作用。”
聽起來有點匪夷所思，可想想後來完全被淹沒，這點搶救工程又不算什麼了。
所以不考慮蓄水淹沒的因素，老領導也有點吃驚：“城牆？夔州的城牆拆了重建？”
其實這會兒多的不敢說，從商州到江州，讓衛東去過的地方，隨處都是遺跡，包括做相機的西山廠、煉鈦的紅光廠，當初到鄉下開建的時候，往往都是以某個地主大院開始。
所以走在廠房宿舍中，經常會猛不丁看見座類似很有意思的高牆大院，做幼兒園、食堂或者醫務室，極少數會立了什麼文物保護單位的碑。
絕大部分都被大家習以為常的視為尋常。
可能這會兒距離解放還不到四十年，地主家大院算什麼文物遺跡。
可放到四十年後的人來看就太驚豔了：“對，我……在外麵跑也經常接觸這樣那樣的專家嘛，每個時代都有保留遺跡的意義，生活好起來了，大家都會喜歡到處旅遊，看看兵馬俑，看看江浙園林，北方的冰雪，南方的大海椰林，還有我們西南地區的風景，總得張羅些東西給人看啊，在夔門附近修建一座旅遊新城，人家來有吃有喝有住，唱歌跳舞看節目，才能帶動這裡的經濟。”
老領導還穿著板正的中山服，昨天爬山也隻是脫了挽在手上，抬頭看看周遭：“會有那麼多人到處旅遊？”
可隻是頓了頓就肯定：“會有的，日子一定會越來越好，小讓，你要把這裡建設好。”
語氣不重，但分量不輕。
讓衛東就不會有秭局長那種誠惶誠恐：“建設……也有瞎搞的，譬如來個不懂行的，非要把這裡搞得嶄新整齊，是不是就把這裡毀了？”
說著指旁邊建築：“再怎麼翻新重組，都沒有這裡原汁原味的好，這裡最難得是幾乎沒有後麵建設的新樓，所以保存現狀修繕細節，讓整座古鎮都如活化石般展現給全國甚至世界遊客，我的強項是做銷售，能把古鎮這個商品推銷給所有人，但商品打造好還要費很多心思。”
老領導專注：“譬如呢？”
讓衛東拿商州舉例：“西二街就具備很好的保留價值，那是另一種表現商州外貿曆史的記憶，同樣的老房子，稅務局邊上老街意義就不大，但西二街破壞就更多，譬如我在那修了座玻璃建築，回頭過些年拆了吧，我能認同，但西二街那些廠家同意嗎，不是用行政手段要求搬遷就行，得安置恰當的去處，慢慢把西二街騰空，然後請餐飲、酒店來入駐，這裡也是這樣。”
這還真是金卓群他們來拍電視劇，才把讓衛東這種保護遺址的思路激活。
他之前也是看習慣了，覺得沒什麼大不了。
現在是越看那玻璃房越覺得礙眼。
但現在這座房子對西二街的改變促進又挺有用，先用著吧。
所以拿出自己的初步思路：“您看那條街上的老房子是不是都搖搖欲墜了，舊房都有這個特點，一旦沒人住，沒了人氣很快衰敗，所以保護修繕是一方麵，還得一直有人在這裡居住，我的考慮是在這邊縣裡或者商州用商品房置換，他們可以選擇去城裡去生活，也可以保留房子給子女就學讀書以後在城裡，但繼續在這裡生活工作，房屋產權慢慢集中到旅遊開發公司。”
老領導慢慢踱步：“就是把這裡變成一家公司，一家企業，統一管理經營？”
讓衛東點頭：“棧房一條街，飯館一條街，鹽業商鋪一條街，聽說還有以前鴉片煙館的房，都值得打理出來變成旅遊項目，但不是景區那種做個泥塑、玻璃櫃就想收錢的模式，現在我們江州動物園每天一兩萬遊客，周末節假日能有幾萬上十萬遊客，還真隻是把動物當個吸引的噱頭，賣印著動物的t恤，背包，買吃的喝的才是賺錢大頭，這裡不統一管理，誰看了人家做什麼賺錢，一窩蜂都去，可不得亂套。”
老領導拍板：“那就按你說的做……”
所以說那麼多人喜歡圍著領導下功夫呢，這種效率是真的高。
尤啟立都喜歡走這條線，隻是他瞧不起地級市，向往直達天聽。
讓衛東卻從老施哪裡，明白了領導意誌好的時候啥都順眼，不好的時候破事兒更離譜。
所以他這番做法，恰恰就是避免領導換人之後大變臉。
起碼用房屋產權的形式把局麵控製住，以讓衛東現在在商州、江州甚至平京、滬海的話語權，凡事就得走正規渠道解決。
當然，縣裡麵的好處也少不了。
跟夔州成立的旅遊開發公司分公司一樣，這裡成立的分公司，也有縣裡19股份，小峽穀（夔門）沿線三個鄉鎮分彆持有一成，旅遊總公司持股51。
旅遊公司不占據景區經營權，隻對投資項目擁有商業產權，然後跟股東分紅收益，其他主要起專業指導和監督義務。
而商州市旅遊開發總公司，是獨立法人的民營企業，市裡麵有20分紅股權作為旅遊專項基金。
用三四十年後的眼光看，這個架構裡麵貓膩很多。
最起碼的企業有多少利潤還不是讓衛東這個法人說了算。
甭管多少遊客收益，廣告支出是多少，都能衝抵掉。
如果讓衛東隻是個商州普通商人，這裡各縣甚至各鄉都能拿捏卡住他。
但作為現在的改革先鋒，光是在商州的投資規模都讓各縣鄉垂涎，回程的遊艇會議，都有人提出乾脆他來投資縣裡建設房地產了。
現在商州才是全國最早的商品房發源地，讓衛東之前隻在江州房地產開發公司做顧問，協助了“集資建房”模式。
完全把新建房屋朝著社會公開賣，商州北較場工業園區的新城區才是開了先河。
全國各地都借著磚兒台那個改革係列報道，來參觀調研學習經驗，旁觀了整個新城區建設，拿到全套操作流程，還印了文本發放！
可以說商州就是頂著江州才有的經濟體製改革身份，硬著頭皮在趟雷。
如果這套商品房建造銷售出了什麼岔子，老領導會承擔全部zz責任。
當然讓衛東和池世明雙重迭加搗鼓出來的方案，也確實沒漏洞。
彆的地方想學也不一定學得了。
地方敢這麼擔責嗎，開發商有這個啟動資金嗎，建築方有這麼完整的建造實力嗎，銀行貸款發放能保證信用無誤嗎。
每個環節出錯，就會導致整個崩盤。
所以那本《商州房地產開發建議指南》裡，反複強調了這幾個環節必須嚴格把關。
又反過來嚇得不少地方謹慎從事。
就好比這種縣裡，都紛紛請地級市來指導開發。
本意還是想市裡麵來領頭擔責，倒沒想著多大塊肥肉。
讓衛東很想說，你們兩個縣未來都是要被淹的命，還開發建設個毛啊。
隻能跟那位探討過水位的夔州領導對眼，對方秒懂，接過話頭討論起去年上級開始要求沿線各地做搬遷安置試點。
就還處在要不要建設三峽大壩的論證階段。
這種情況下，要麼所有城區擴展規劃建設都擱置下來等待上級決策，要麼就得朝著高處修建。
譬如夔州縣年前剛決議通過要修建新的縣政府大樓、整個縣政府大院，怎麼辦？
小峽穀口這個縣城雖然更處於三峽內，但縣城規模依山而建坡度比較大，再提高水位也不至於全淹，朝著高處轉移建設的餘地也比較大。
夔州縣整個就在河灘上，古時候就為了方便營區堵住江麵作戰，背後山體也很陡峭。
如果考慮大壩蓄水，就得把縣政府挪到山上去建，可又遠離了縣城和群眾，而且上麵都還沒定論，現在就挪到山上或者彆處，是不是又太離譜了點。
但這位恰恰是讓衛東上次點了下，就凸顯出他和秭局長的不同：“是，上級肯定有通盤考慮，整體規劃，和我們各縣的出發點不同，那麼我們要考慮的就是怎麼去服從這個整體規劃，怎麼做到最有利於整體發展，為什麼要建三峽大壩，向下遊是為了杜絕水患，控製洪峰，向上是抬高水位，提高萬噸船舶進入上遊的運載能力，那麼大壩會修嗎？”
稍微停頓下就給出結果：“必然會修，長江洪峰的危害擺在那，江州都被定為全國經濟體製改革試點的計劃單列市了，這都說明這個大壩是非建不可，連現在已經有的大壩都是保留萬噸船舶過壩的規模，那未來肯定要建，之所以考量權衡，可能就是在於建大壩到底會帶來多大的影響，我們靠近大壩的幾個縣會有多大規模的搬遷安置，那麼我們沿線地區考慮的不應該是怎麼排除萬難，儘可能分擔解決問題嗎？所以這個縣府大樓我認為可以暫緩下來，把重心放到研究大壩蓄水帶來的一係列工作上。”
讓衛東聽到這，都忍不住帶頭鼓掌，這位以後前途肯定不錯。
這解題思路清晰，答題角度精準。
而且上次僅僅是看見讓衛東搞的北較場新城在高位，就意識到他似乎是留了餘地。
眼光就不用說了。
不過抬頭看見老領導也在慢慢鼓掌，但目光是看著自己，讓衛東連忙收斂點。
一不小心就有點露馬腳。