茶室裡陷入了短暫的沉默，溫晴率先回過神來，她的眼中閃過一絲恍然：“也就是說，當房價漲幅達到五成的時候，就是政府出手調控的關鍵節點？”
袁景燦肯定地點頭笑著說道：“沒錯，這就是市場規律與政策調控的微妙博弈。房價漲得過快過猛，必然會觸動調控的‘開關’，而咱們作為從業者，就得提前預判，順勢而為。”
接著，袁景燦拿過紙筆，神色專注地邊寫邊說：“臨州是人口淨流入城市，每年的人口增幅大約在 7 14，按照這個增速，臨州的人口會從現在的 650 萬在三年後增加到約 800 萬，而在下一次普查的時候極有可能突破千萬大關。如此大規模的人口湧入，勢必會推動地產市場的繁榮昌盛。人多了，住房需求就大，地產公司有錢了，買地的競爭就激烈，地價自然水漲船高。地價的飆升反映到房價上，那就會造就樓麵價飆升，從而將臨州的房價抬高到一個人們想都不敢想的高度。”
溫啟銘還是有些疑惑：“地價高了，成本不也就高了？那咱們不還是一樣難做？”
溫晴卻聽出了袁景燦話中的深意，沉聲說道：“所以咱們應該趁著地價起飛之前，增加公司土地儲備，不管地塊質量好壞，先吃下來，再通過拉長開發進度將利益最大化。”
袁景燦打了個響指：“b！溫總一語中的。不過目前我們公司的土地儲備金沒有那麼充足，所以接下來我們的策略應該是囤地開小盤順應發展，建設小戶型，主打買房落戶，經濟實惠，通過持續不斷地造血撐起公司的基本盤，同時也能在友商們還沒有反應過來之前，先吃下絕大部分中低端市場。”
隨後袁景燦看了一眼兩人繼續分析道：“隨著臨州的發展，人口虹吸效應也會愈發顯著，越來越多的年輕人將會選擇落戶臨州，而孝道是刻在國人骨子裡的基因，況且隨著生活節奏加快，上班族的時間被嚴重壓縮，那麼勢必會有一大批年輕人在結婚後將其中一方的父母接來臨州幫忙帶孩子。一個孩子加夫妻加任何一方父母，一家五口人居住，那麼 90 平的房子就會顯得局促，嚴重影響生活質量，大戶型的呼聲自然就會越來越高。”
溫晴順著思路接話：“所以等政策範圍內小戶型市場趨於飽和，我們就可以順勢提高大戶型的價格，而當市場對大戶型的呼聲越來越高的時候，政策稍有鬆動，咱們就可以強勢入駐 120 平以上的市場，搶占高端份額。”
袁景燦滿意地笑了：“完全正確，隻要抓住政策機遇，順應市場需求，就能穩坐釣魚台。”
溫晴卻還有疑問：“那你怎麼知道什麼時候會放寬政策呢？”
袁景燦攤開雙手，一臉坦然：“我不需要知道啊，但我能大概預估出來，這個周期起碼是五年以上的，加上政策頒布到全麵落地實施的緩衝期，我們有十年以上的時間搶奪先機。十年的時間，要是還不能掙夠養老錢，我勸兩位溫總還是早點洗洗睡吧，夢裡啥都有，還不累。”
溫晴原本聽得認真，可聽到最後一句，她忍不住嫵媚地白了袁景燦一眼：“討厭，都這時候了，還有心思開玩笑。”
袁景燦和溫晴正於茶室裡談論著公司未來發展的宏偉藍圖。與此同時，在某家裝修典雅的咖啡廳裡，卻在上演著另一番彆樣的場景。
午後的陽光透過落地窗灑在店內的每一個角落。一位打扮精致的短發女子靜靜地坐在靠窗的位置，她看上去三十出頭，妝容淡雅卻恰到好處地凸顯出她的乾練。
她眼神從容，姿態優雅地端起咖啡杯，剛剛輕抿一口。就在這時咖啡廳的門被人推開了，清脆的風鈴聲打破了店內原有的靜謐。一個長相高大英俊，卻頭發略顯淩亂的年輕男人邁著慵懶的步伐走了進來。
剛走到桌旁，他就一邊抬手揉睡眼一邊朝著短發女子抱怨道：“sandy 姐，我還沒睡醒呢，這大清早的，您就一個電話把我給拽出來了，到底什麼事兒啊，這麼著急的嗎？”
sandy 嘴角微微上揚，眼光狡黠地應道：“這麼著急找鄧少您，當然是有好事啦！”
鄧少一聽瞬間來了興致：“彆說是又有新馬子了，上次那個我還沒玩夠呢，那小辣椒，夠勁兒！”
一提到上次的姑娘，他腦海中就浮現出那張嫵媚動人的臉蛋，眼神裡也不自覺地流露出一絲回味。
sandy 故作驚訝地挑了挑眉打趣道：“喲，這麼癡情？我可從沒見鄧少對哪位姑娘上心過，這次太陽打西邊出來啦？”
鄧少嘿嘿笑了兩聲，一臉得意地炫耀：“夠辣，夠癡情，關鍵是在床上那股子熱情，嘖嘖嘖…… 要不是隻能玩兩個月，我是真舍不得！”
sandy 姐瞬間收起了笑容，嚴肅地說道：“這是規矩，不能壞，鄧少您也知道咱們這行的門道，要是大家都跟您這樣想玩多久玩多久，到時候那不是一個個都得玩脫了？”
鄧少見勢不妙，立馬訕訕地笑了笑：“知道知道，sandy 姐這麼費心費力給我們選妃，那自然是為了大家好，我們當然也得按照規矩來，是我口無遮攔了，您彆往心裡去。”
sandy 姐見他態度誠懇，這才微微點了點頭，隨後無奈地放下手中的咖啡杯說道：“好了，彆貧了，姐這邊又來新貨了！這次的貨可不一般，要是鄧少您能拿下她，往後的好處少不了您的。”
鄧少眼睛瞬間瞪大，迫不及待地問道：“你跟我玩真的啊！好看嗎？有錢嗎？”
sandy嘴角勾起一抹神秘的微笑，從包裡拿出一張照片遞給他調侃道：“你自己看看不就知道了。”
鄧少滿心好奇地接過照片，但隻看了一眼，他的整張臉瞬間垮了下來：“這也就一般啊，沒興趣！”
說著將照片扔回sandy麵前，隨後懶散地靠在沙發椅上打量起自己修長的手指。
sandy哭笑不得地好言勸道：“但是人家有錢啊！你看人可彆光看外表，這種有錢的，拿下一個頂你玩過的好多個了。這可是多少人求都求不來的機會，你彆不識好歹。”
鄧少卻不以為然撇了撇嘴：“那誰愛去誰去，我又不缺錢花，乾嘛非得委屈自己。”
sandy 的臉色瞬間陰沉了下來，她直視著鄧少語氣強硬地說道：“不管你有沒有興趣，這事兒都沒得商量！而且必須立刻、馬上跟你現在處著的這個斷乾淨，彆跟我拖泥帶水的。”
鄧少臉上滿是不服，他脖子一梗大聲嚷道：“憑什麼呀！我和這女的還沒處到兩個月，正熱乎著呢！”
sandy 見他如此冥頑不靈，果斷地掏出手機撥通一個電話，然後遞給鄧少：“我不跟你說，你自己和鄧總聊。”
鄧少臉色瞬間一變，他滿心不情願地接過電話，聲音也不自覺地低了幾分：“喂！”
電話那頭，一個低沉而威嚴的中年男人聲帶著不容置疑的口吻說道：“聽小林的，讓你乾嘛就乾嘛，彆給我任性胡來。這事兒關係重大，你要是敢不聽話，後果自負。”
鄧少咬了咬牙，倔強地回道：“我不！憑什麼我要聽你們的安排，我的人生我自己做主。”
“很好！但如果你一直都能這麼有性格的話，我不建議把你送去澳洲！讓你在那兒好好反省反省。” 中年男人的聲音愈發冰冷。
鄧少麵色一滯，臉上頓時紅一陣白一陣的。沉默片刻，他隻能不甘地哼了一聲，卻再也不敢多說什麼。
“一周之內沒有行動，我就把你的生活費斷掉。彆以為我是在嚇唬你，你自己好好掂量掂量。” 說完電話那頭便掛斷了，隻留下一陣忙音在鄧少的耳邊回響。
鄧少麵色陰沉地把電話遞回給 sandy，咬著牙恨恨地說：“有意思嗎？這種事還要找到我家老頭！”
sandy無奈地笑了笑解釋道：“沒辦法，上頭安排的任務，李總直接找到了鄧總。我們也隻是奉命行事，你就彆為難我了。”
鄧少聽到 “李總” 二字頓時麵色一凝，他盯著 sandy問道：“李總？他怎麼還有空管你這事兒？陸總呢？”
sandy 微微挑眉，似笑非笑地說道：“能讓鄧總都得配合的命令，你覺得會是我和陸總能做的了主的嗎？你就彆問那麼多了，乖乖聽話，對你沒壞處。”
鄧少深深地看了 sandy 一眼，隨後微微點了點頭聲說道：“我明白了。”