那天晚上邱韻在電話裡滔滔不絕地說了很多。邱賢成始終耐心聽著，末了從一大籮筐的話裡精準提煉出了兩點最為關鍵的信息。
其一，袁景燦年紀輕輕卻展現出了超越年齡的沉穩且心思縝密。
其二，袁景燦行事作風端正，做事有底線，秉持原則，不是唯利是圖之輩。
也正因如此，邱賢成今天約了袁景燦再見一麵。
一方麵，他還想進一步考察袁景燦的能力與品性。
另一方麵，他也有意借此機會向袁景燦展露自己作為潛在政治盟友的實力。
隻是，邱賢成剛剛拋出的問題有些寬泛了。
袁景燦有些無語，什麼叫“你對臨州這座城市的未來怎麼看？”
我坐著看，躺著看？想歸想，袁景燦是絕對不敢這麼回答的。
思索片刻後袁景燦剛要開口，就見邱賢成麵帶微笑輕輕擺手道：“但說無妨，今日隻圖聽些真話，不必有顧慮。”
袁景燦心下瞬間明了，雖說自己兩世為人，可在浸淫官場多年的邱賢成眼裡依然根本不夠看。
刹那間，宮建民的身影浮現在袁景燦腦海。
邱賢成都能一眼將自己看透，那僅比邱賢成低一級彆的宮建民，又會遜色多少呢？
會不會自己以前的許多小動作，早就被宮建民看在眼裡，隻是人家涵養深厚，沒有點破罷了？
這麼想著，袁景燦心中不禁泛起一絲苦澀，或許正因如此才釀成了自己和宮璿如今這個結局。
不過，袁景燦很快回過神來，不管怎樣，能在臨州掌舵一方的邱賢成，於他而言，無疑是當下最為重要的人物。既如此，那就聊些乾貨吧。
“從產業發展的宏觀視角來看，儘管臨州的區位優勢得天獨厚，往上是平原，下遊則是錢江；然而放眼整個江省，雖然是典型的丘陵地貌，七山二水一分田，但偏偏又有狹長的海岸線以及優質深水港。綜合這些要素，不難判斷，從全省的整體發展脈絡梳理，江省經濟的核心驅動力理應聚焦在外貿領域。說白了，就是依托對外貿易拉動經濟增長。”
老生常談的說法，邱賢成隻是點頭，一副不置可否的模樣。
袁景燦見狀繼續侃侃而談：“由於大力發展貿易的戰略導向，作為省會城市的臨州，自然而然就會產生強大的虹吸效應，大量吸納下轄縣市的人口以及優質產業資源。如此一來，城市發展便會衍生出兩個清晰明確的大方向。”
終於要說到重點了，邱賢成下意識地調整了一下坐姿。
“在產業模式層麵，當務之急是推動產業升級轉型。具體而言，要將那些高汙染、高能耗的重工業產業逐步有序地轉移至下麵的地市，轉而將第三產業、金融領域、高科技產業以及房地產行業作為未來發展的主攻方向。與此同時，對於第二產業，應將重心傾斜至小規模經營的輕工業，這般操作，既能契合環保要求，又能最大程度保留城鎮居民人口，穩定城市根基。”
袁景燦話音剛落，邱賢成就忍不住笑出聲來：“你這個小滑頭，我算是聽出來了，你提到的高科技、房地產、第三產業，可不正好對應你的愛遊、盛宏和古名嘛。”
袁景燦神色嚴肅地回應：“邱市長說笑了，正因為我堅信這些產業才是未來臨州最具前景、最有潛力的發展方向，所以才會投身其中。”
邱賢成凝視袁景燦片刻，語氣不由得變得嚴肅起來：“話雖如此，但你也彆忘了，工業乃立國之本，一座城市若沒有堅實的工業根基，還談什麼長遠發展？”
袁景燦察覺到邱賢成的發展眼光似乎存在一些盲點，當即解釋道：“邱市長所言極是，工業的確至關重要。不過，工業可不單單局限於傳統的織布、造洗衣粉或是鋼鐵廠這些範疇，在當下這個科技日新月異的時代，工業還涵蓋了機器人研發製造、汽車工業等新興領域。”
邱賢成聞言陷入了思索，半晌，他抬起頭來：“你接著講。”
袁景燦得到鼓勵，繼續說道：“製造業的下沉轉移，短期內勢必會造成一定程度的產業空心化現象，然而，結合臨州城市發展的現實狀況深入剖析，這一步棋又勢在必行。那麼，如何有效填補產業空心化遺留的缺陷呢？其實，已有先行者為我們蹚出了一條路。”
“發展第三產業？” 邱賢成試探性地問道。
“沒錯！” 袁景燦微微點頭，“實際上，大部分人所理解的第三產業僅僅是狹義層麵的，而廣義上的第三產業實則囊括了整個服務行業，涵蓋內容極其寬泛。就比如金融領域，再如批發和零售，而批發和零售又細分出交通運輸、倉儲和郵政業；再者是旅遊業，這其中又包含住宿和餐飲業、租賃和商務服務業、文化、體育和娛樂業；還有房地產業，包括租賃、以及配套的製造銷售等等，不一而足。”
“第二點便是城市建設，城市建設歸根結底是為城市發展服務的。在明確了以發展第三產業和科技工業為基調之後，城建的規劃藍圖便清晰明了起來。” 說著，袁景燦起身走到小林早就準備好的臨州地圖旁。
“首先，要對區域板塊進行合理劃分，將重工業集中布局到肖山的大江東地區。” 袁景燦一邊說著，一邊用手指向地圖上相應的位置。
邱賢成也起身走到地圖旁仔細端詳起來。
“然後，以青春路與錢江的交彙點為圓心，直徑三十公裡劃定錢江世紀新城。” 袁景燦拿起一支筆，以交彙點為中心，隨手劃出一個不算太規整的圓。
邱賢成定睛一看，頓時麵露驚色。
袁景燦見狀，勾起嘴角：“相信邱市長也看出來了，這個區域涵蓋了六個核心城區，還接壤五個區域中心，地理位置得天獨厚。而錢江世紀新城未來的主導產業可以擬定為體育會展旅遊、區域總部、電商、金融、商貿，輔助產業為文化創意、旅遊休閒、房地產等，配套產業為教育醫療和社區服務等。”
重新坐回茶桌前，邱賢成端起茶杯輕抿一口，然後看向袁景燦問道：“如此大規模的工程，該從哪入手？”
袁景燦眼露精光，一字一頓地說道：“出棚進樓”。
此四字一出，茶室頓時陷入一片死寂。
邱賢成低垂著眼瞼，緩緩伸出手摩挲著手中的白瓷茶杯，卻久久不語。
良久，他才抬起頭打破了沉默：“說說看你的想法。”
袁景燦假意推辭：“邱市長，我也就是一時興起，有這麼個初步的想法，實在不敢在您麵前班門弄斧。”
“讓你說你就說！暢所欲言便是。” 邱賢成語氣不容置疑。
“這個……”袁景燦見狀也不再推脫，整理思緒後說道：“ 棚戶區主要分布在老城區，隨著城市的發展，如今市區內可供開發的土地愈發稀缺，而政府又大力提倡建設節約型社會，倡導提高土地的利用率，如此一來，那些棚戶區所處的地塊無疑就成了不可多得的優質資源。”
邱賢成點了點頭，接過話茬：“確實如此，這些棚戶區源於上世紀 8、9 年代城市的飛速發展，大量外來務工人員湧入城市的城鄉結合部，為了安置他們，棚戶區應運而生。然而，由於區域管轄職責不清、人員混雜等問題，大部分棚戶區漸漸淪為了三不管地帶。”
說到這邱賢成臉上浮現出一抹無奈之色：“其實之前的幾屆政府也曾試圖從這裡入手，整治市容市貌，向老城區要發展空間，為各類項目建設、城市整體發展營造良好的環境。奈何一直沒有找到一個妥善的安置辦法，改造計劃遭遇重重抵製，甚至還鬨出了群體事件，最終隻能不了了之。”
袁景燦點頭應和：“這些情況，我也略有耳聞。”
邱賢成似笑非笑地問道：“那既然知曉前人的教訓，為什麼還要向我提出‘出棚進樓’的建議呢？”
袁景燦神色一正認真答道：“首先，大部分的棚戶區的區位優勢極為顯著，隻要城市空間持續拓展，從長遠眼光看，遲早會成為寸土寸金的黃金地段，我作為開發商，對這些地塊心動是人之常情，相信其他同行也多有覬覦。”
邱賢成再次點頭：“韻韻說你少年老成，你又是搞房地產的，所以我就想問問你有哪些具體的想法。”
“邱韻說我“少年老成”？”袁景燦心底暗自嘀咕：“這聽起來怎麼都不像是誇人的話啊！”
不過，他迅速將這些亂七八糟的念頭從腦袋裡甩了出去，隨後清了清嗓子繼續說道：“政府想要全力推進棚戶區改造工程，很難做到一呼百應。在其他方麵，我或許沒有太多的發言權，但是對於開發商群體麵對棚戶區改造時的心態，我大致還是能夠跟您聊一聊的。”
邱賢成身體前傾，饒有興致地問道“哦？”
袁景燦聽出邱賢成話裡的意思，於是說道：“總體而言，開發商們麵對棚戶區改造項目時，大體上會分化成兩類，一部分較為積極，另一部分則表現得相對消極。”
“詳細說說。” 邱賢成目光開始變得專注。
袁景燦臉上滿是無奈：“跟普通地塊開發一比，棚戶區改造的麻煩太多了。年頭長，利益糾紛錯綜複雜，雖說開發商背後有政府撐腰，可改造起來照樣困難重重，很多曆史的遺留問題根本不可能一下子就得到解決！”
見邱賢成聽得認真，袁景燦接著說：“我也是乾房產開發的，心裡有數。最近找人做了前期預算，結果卻很糟心，棚戶區地塊開發成本奇高，利潤卻比普通地塊少一大截。就拿拆遷、規劃、安置這些環節來說，成本都遠超普通地塊，把利潤空間擠得所剩無幾，很多開發商自然就望而卻步了！”
邱賢成放下手中的茶杯接話道：“但棚戶區大多在老城區，商業潛力不容忽視。”
袁景燦苦笑著搖頭：“潛力當然是有的，可架不住拆遷太難啊。開發商不願碰棚戶區，關鍵就在拆遷上。棚戶區人口密度大，居民拆遷安置棘手得很。相信邱市長您也清楚，開發棚戶區，起碼一半精力得耗在拆遷和安置上。儘管大部分居民配合，可總會有那麼一些釘子戶漫天要價。”
袁景燦頓了頓：“而且開發地塊時間緊，開發商的每個項目都有規劃。要是拆遷安置出問題，耽誤工期、交不了房，開發商損失就大了。打個比方，一個幾億資金的地塊開發，前期資金、貸款按部就班到位，可一旦因為拆遷而耽誤了，那開發商每天的損失就是幾萬甚至幾十萬元。”
邱賢成端起茶杯喝了一口，抬眼看向袁景燦：“行了行了，苦水倒夠了，就說說你的主意。”
袁景燦直視邱賢成，一字一句清晰有力：“建新城，先安置，後拆遷。”
邱賢成聞言眼皮微微一跳。