袁景燦深吸一口氣，說出結論：“棚改到此就會進入第三個階段：棚改貨幣化。”
“棚改貨幣化，” 邱賢成默默地重複了一遍。
“沒錯，” 袁景燦詳細解釋道，“剛剛提到出棚進樓的棚改思路分為實物安置和貨幣安置。拆遷按照人口或者戶籍劃撥回遷房，或者安置房，這就是傳統的實物安置方式。”
他看了邱賢成一眼，確認對方跟上了思路，接著說道：“但是，回遷房建設是需要時間周期的，這時候通常會有兩個解決方案。其一，先安置，再拆遷；其二，在回遷房建設期間，居民的居住需要支付租金，這一部分開支也需要政府承擔，可建設本身又急需資金，如此兩難之下，倒不如直接把錢給居民，讓他們去自主購買商品房。這就是貨幣化安置。”
邱賢成點頭表示認可這種邏輯，隨即又問道：“方向定了，可錢從哪裡來？”
袁景燦神色篤定地回答：“這個就需要國家成立專門的部門，向地方政府發放貸款。”
邱賢成一臉懷疑：“這可能嗎？”
“這是必然結果，” 袁景燦毫不猶豫地回應，“原因還是在於房地產是國家經濟的核心驅動力，牽一發而動全身，國家不會坐視不管。”
邱賢成雖然心裡不太相信，但還是說道：“嗯，繼續說。”
袁景燦鐵了心要給邱賢成上點乾貨，甚至已經顧不上暴露了：“國家向地方政府發放貸款後，地方政府通過貨幣化安置，讓大量居民手握資金湧入商品房市場買房。一方麵，這能夠快速消化市場庫存；另一方麵，大量需求又會推動房價上漲，進而帶動土地出讓金上漲，最後地方政府再用這部分土地出讓金償還國家貸款。如此一來，新的閉環就此誕生。”
邱賢成敏銳地指出：“這裡土地出讓金的上漲，又會將土地與地方政府的利益綁定得更深。”
“所以這是一個看似無解的題，” 袁景燦無奈地承認，“但從另一個角度看，它也在一定程度上解決了地產發展過程中遇到的階段性危機。”
邱賢成沒有說話，示意袁景燦繼續深入剖析。
袁景燦整理了一下思路繼續說道：“因為此時的棚改區已經大量集中在三四五線城市，那這個時候，離它們最近的二線城市將會接過一線城市的接力棒，承接住這一批海量資金的一部分。”
邱賢成不禁擔憂道：“如此龐大的資金量湧入二三線城市，它們能否承接得住？”
“當然可以，” 袁景燦給出肯定答案，但隨即語氣一轉，“但是危機也會隨之而來。如果房地產市場能夠平穩發展，那它確實可以帶動下遊一眾產業鏈小弟吃香的喝辣的。可要是房價暴漲了，您設想一下，假如一個普通人手裡好不容易攢下 100 萬，這時候他會選擇投資實體產業，還是直接入手一套房子，然後坐等升值？”
邱賢成麵色凝重，沒有回答，但答案不言而喻。
袁景燦語氣沉重地繼續說道：“這個時候，資金的脫實向虛就產生了。原本為了帶動經濟發展的房地產，反而成了資金吸血鬼。翻倍的房價意味著直接翻倍的生活成本，年輕人會在絕望中選擇擺爛，不結婚、不生育；中年人為了償還高額房貸，隻能省吃儉用，消費能力直接被透支。這時候，陷入瘋狂的三四五線城市，已經讓家鄉也成為了回不去的故鄉，而能夠提供高薪工作和更多機遇的一二線城市，對於人口的虹吸效應卻達到了頂峰。”
靜靜聆聽著袁景燦為他推演的未來接近二十年的房地產發展走勢，邱賢成閉上眼睛，心中滿是震撼。
這些設想實在是太過駭人聽聞了，但細細推敲卻能發現這似乎又是某種必然的結果！
“還有嗎？” 邱賢成緩緩睜開雙眼看向袁景燦。
“沒有了，” 袁景燦微微垂首，語氣平靜。
其實，他剛剛說的不過是浮在水麵上的冰山一角，後續的發展走向，牽扯到國家將會出台的具體政策，那可是機密中的機密，他怎麼敢亂講！
這個世界看似寬廣包容，包容到可以允許數以億計為生活奔忙的庸人，可卻容不下一個 “妖孽”。他沒必要為了逞一時口舌之快把自己的前程乃至身家性命都搭進去。
邱賢成是什麼人？他在官場摸爬滾打多年，又怎麼會看不出袁景燦話裡的意猶未儘？隻是，今天聽到的這些，已然足夠他耗費大量心力去消化、去思索了；何必再強人所難！
過了良久，邱賢成長長地呼出一口氣，看向袁景燦：“你也是地產開發商，你和我說了這麼多卻沒有一條是直接有利於你的生意的，你這麼做的目的是什麼？”
袁景燦麵容肅穆地站起身踱步至窗前：“保爾柯察金在《鋼鐵是怎樣煉成的》中有一句話，人的一生應當這樣度過，當他回首往事的時候，不因虛度年華而悔恨，也不因碌碌無為而羞愧。”
說到這，他猛地回頭眼神灼灼地看著邱賢成，“錢是掙不完的，可人生在世，隻有做有意義的事，做有社會擔當的人才算不枉此生。”
邱賢成顯然沒料到會得到這樣一個答案，不由得一怔：“那你口中有意義的事，指的是什麼？”
袁景燦咬了咬牙，像是下定了某種決心：“棚戶區改造，就要改造真正的棚戶區，絕不能為了優質地塊背後的商業價值，就把那些本不屬於棚戶區範疇的人和樓捆綁進來。一旦如此，那所謂的棚戶改造就會淪為一場逐利的鬨劇。”
邱賢成露出一抹意味深長的笑：“那你覺得，棚戶改造的真正意義究竟是什麼？”
袁景燦目不轉睛，一字一頓道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！讓臨州這座城市，成為一座充滿幸福感的家園，讓每一個生活在這裡的人，都能有歸屬感、安全感，這才是棚戶改造的終極意義。”
“居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠則憂其君！範仲淹？” 邱賢成喃喃自語。片刻後，他目光銳利地看向袁景燦：“看樣子，你是做了充足準備才來的，說了這麼多，你到底想要從我這兒得到什麼？”
……
剛剛還是豔陽高照，轉眼間又下起了瓢潑大雨，台風季的臨州，天氣就是這般神鬼莫測。
袁景燦開著淩斯的豐田，行駛在大雨傾盆中，腦海中不斷回響著剛剛與邱賢成的對話。
一絲後悔不由自主地湧上他的心頭；剛才是不是說了太多不該說的話了？
可袁景燦又有什麼辦法呢？他是重生者沒錯，可他又沒有開外掛，他依然要遵循這個世界既定的運行法則。
邱賢成這種級彆的官員哪是他想見就能見的？自己人微言輕。有些話今天若是不說，也許日後就再難有機會了。
袁景燦離開已經兩個小時有餘，邱賢成卻依舊坐在茶室的茶椅上紋絲未動。
他的目光透過窗戶凝視著窗外如注的大雨，絲毫沒有動身離開的意思。
小林輕手輕腳地推門進來一次，剛要開口就看見了邱賢成的手勢，隨後他便心領神會地悄無聲息地退了出去。
沒過多久，池淑賢也進來看了一眼，同樣被邱賢成用一個簡單的手勢打發了。
池淑賢和小林站在門外，麵麵相覷。
下午那個姓袁的跟邱市長到底聊什麼了？居然讓邱市長消化了這麼久，到現在還沒回過神來。
又過了半個小時，邱賢成終於走出茶室了朝小林招了招手：“走吧，回辦公室。”
坐在車裡，邱賢成雙目緊閉，神情疲憊。坐在一旁的池淑賢滿臉擔憂，幾次欲言又止。
忽然，邱賢成睜開眼睛看向小林：“問一下陳書記什麼時候有空，我有些話想跟他聊一聊。”
回到市政府大院，池淑賢徑直回了家，邱賢成則獨自來到辦公室。
他先是在辦公桌前坐下閉目養神片刻，隨後便拿出剛剛從茶室裡帶回來的臨州市區地圖在桌麵上攤開，帶上眼鏡開始仔細端詳起來，尤其是袁景燦之前畫圈標注的位置，他的目光停留地最久。
邱賢成向來是有抱負的官員，他也是個有想法的實乾家。袁景燦的一番話徹底點燃了他心底潛藏已久的激情。
經過反複推敲，邱賢成愈發清晰地認識到，袁景燦提出的 “建新城，先安置，後拆遷” 的思路其實是一個相當成熟的鏈條。這一舉措，不僅能大大降低拆遷過程中的矛盾與阻力，還能盤活老城區那些長期被塵封的優質土地資源，為推進新城區建設注入強大動力。
即便袁景燦提到其中可能潛藏著係統性風險，可邱賢成堅信，在長期的探索與平衡之下未必就不能找到破解之道。
況且，袁景燦在闡述時那副自信滿滿的樣子，讓邱賢成不由自主地相信，這個年輕人心中一定還藏著應對方案，隻是時機未到罷了。
而這新的棚改思路，隻要俯下身去，一步一個腳印耐心推進，用不了兩三年，必然會成為一筆亮眼的成績。
往長遠了看，十年內都極有可能維持一個健康、良性的循環模式。
邱賢成收起地圖，拉開抽屜，從裡麵拿出一本略顯陳舊的《老人與海》。
學生時代起，他就鐘情於閱讀；考上公務員後，他依然書不離身，而這本《老人與海》更是他多年來的隨身珍藏。
輕輕翻開書頁，他的腦海中浮現出聖地亞哥在大海上與命運抗爭的畫麵。
聖地亞哥一連八十四天都沒有釣到一條魚，可他仍不肯向命運認輸，而是憑借著一股頑強不屈的奮鬥精神，毅然決然地再次揚帆起航。哪怕最終筋疲力儘地拖回的隻是一副魚骨頭，他也從未放棄過心中的信念。
細細地摩挲著書頁，邱賢成口中喃喃自語：“不過人不是為失敗而生的，”“一個人可以被毀滅，但不能被打敗。”
良久，他抬起頭，眼神堅定望向窗外依舊未停的大雨，神色肅穆：“與天鬥其樂無窮！”